Årsstämma, Stadgeändring ..och Hyresökningar 2012
Medlemmarna i BRF Skottet2 har beslutat att inte avveckla BRF Skottet2. De politiska vindarna kan vända och då är det viktigt att ha en bostadsrättsförening och vara redo om ett nytt erbjudande om köp skulle bli aktuellt.
Därtill har medlemmarna i absolut majoritet antagit de nya stadgarna. Steg 1 togs den 20 juni 2011 och steg 2 genomfördes på den extra föreningsstämman den 19 sept 2011(100% för). Stadgarna kan du ladda ner här
Den nya styrelsen består efter konstituerande styrelsemöte av: Ordförande: Gunilla Fredriksson (tel 070 277 51 22). Ledamöter: Klas Hoberg, Catherine Sundin, Lotta Reberg, Anna Nyberg. Suppleant: Kjell Simenstad
Styrelsen vill också göra er uppmärksamma på att de förväntade höga hyreshöjningarna nu ser ut att bli verklighet. Det är allmännyttans nya krav på affärsmässighet och den sk ”stockholmsmodellen” där bolagens lönsamhet och lägenheternas lägen som kommer att påverka våra hyror ganska dramatiskt.
Stockholmshem har annonserat att man avser höja hyrorna i innerstaden med 6,5% för 2012. Notera att höjningstakten kommer att öka för åren framöver och det pratas om höjningar totalt på mellan 20 till 50% de kommande 3-5 åren.
De annonserade höjningarna för 2012 innebär följande höjningar för en typisk tvårums-, trerums- respektive fyrrumslägenhet i Skottet:
Hyreshöjning 2 rok, 63 kvm: 424 kr/mån (dvs + 5088 kr/år i hyra)
Hyreshöjning 3 rok, 74 kvm: 469 kr/mån, (dvs + 5628 kr/år i hyra)
Hyreshöjning 4 rok, 102 kvm: 609 kr/mån, (dvs +7308 kr/år i hyra)
Mer om hyreshöjningarna på Stockholmshems webbsida och i pressen:
Stockholmshem: http://www.stockholmshem.se/Om-Stockholmshem/Nyheter/Ovrigt/Start-for-arets-hyresforhandlingar/
Stockholmshem: http://www.stockholmshem.se/Om-Stockholmshem/Nyheter/Pressmeddelanden/Stockholmsmodellen/
SVD: Läget avgör hyran: http://www.svd.se/nyheter/inrikes/laget-avgor-hyran_6578325.svd
SVD: Stockholm på väg att få marknadshyror: http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/stockholm-pa-vag-att-infora-marknadshyror_6545379.svd
DN: http://www.dn.se/sthlm/stockholmsmodellen-kan-skrotas
Hem och Hyra: http://www.hemhyra.se/Sidor/Konsekvenserna-av-hyresmodellen-var-kanda,-menar-kritiker.aspx
Hyresgästföreningen har nu tills vidare dragit sig ur hyresförhandlingarna. Nu när vi inte får ombilda så ser det ut som om boendekostnaderna att öka ganska dramatiskt, istället för att sjunka.
De fyra boende som till Tingsrätten överklagade stämmans beslut om köp får nu alltså egna hyreshöjningar enligt ovan samt har sett till att alla deras grannar får motsvarande hyreshöjningar. Hyresgästföreningen (HGF) som bistod klagandena har uppenbarligen nu tills vidare dragit sig ur hyresförhandlingarna.
Hur ska detta sluta? Kan vi boende i Skottet försöka påverka på något sätt?
Styrelsen för BRF Skottet 2
Email: skottet2@gmail.com
Tel ordförande Gunilla Fredriksson, 0702-775122
Stockholmshem: ”Nu tar vi nya tag”
Eller: ”Det är bara att betala (mer) och se glad ut”. Eller ”Det ingår inget lägenhetsunderhåll i hyran”
(Brev från en boende i kvarteret Skottet)
Häromveckan inbjöd Stockholmshem till ett informations- och bomöte i lokalen på Sköldgatan 6.
Vi boende i kvarteret Skottet skulle äntligen få höra om Stockholmshems planer för våra bostäder, gårdar etc. ”Syftet med mötet är att samtliga boende ska få möjligheter att vara med och påverka samt komma med förslag och önskemål på åtgärder i husen och på gårdarna”, stod det i inbjudan. Vi fick träffa förvaltningschef Roger Larsson, förvaltare Jenny Sjöberg och parkförvaltare Anders Dahlgren. Mötet skedde i samarbete med Lokala hyresgästföreningen.
Jag vet att många av mina grannar välkomnade mötet, oavsett om de varit för eller mot en ombildning. Stockholmshem skulle ta sitt ansvar som hyresvärd igen. Äntligen skulle vi få svar på frågor om eftersatt skötsel, dåliga hissar, misskött växtlighet på gårdarna etc. Framför allt tror jag att många kom till mötet för att få veta vad som skulle hända med just deras lägenhet. Ska Stockholmshem göra något åt slitna köksluckor, trasiga bänkskivor, sunkiga badrum och innerdörrar där färgen flagnar? Efter 20 års slitage är det dags att göra något åt detta. Det är knappt att man vill bjuda hem gäster, sa en av de boende.
Men det enda som trion från Stockholmshem hade att erbjuda var fiberoptik. Ingenting annat. Något som vi ändå får betala genom ett tillägg på hyran med 48 kronor i månaden. (exklusive kostnaden för internettjänsten)
Om den eftersatta skötseln av lägenheterna visste de tre förvaltarna ingenting.
De hade inte svar på några frågor utan hänvisade oss att ringa till Felanmälan. Min slitna köksutrustning ska alltså behandlas som ett fel, trots att det egentligen handlar om bristande underhåll. Och om jag får något utbytt så läggs det på hyran eller jag får en separat räkning. Stockholmshem undviker på så sätt ett helhetsansvar för kök och badrum genom att lägga ansvaret på oss hyresgäster.
”Nu tar vi nya tag”, mynnade ut i ingenting. Alla förslag som dök upp på mötet skulle trion ”ta med sig tillbaka”. Till vem, undrade någon. Men det fick vi inte svar på heller. Inte ens en prioritetsordning för kvarteret Skottet kunde Stockholmshems förvaltare presentera.
På kvällens första möte sades det emellertid att prioriteringen när det gäller underhåll av kök och badrum ligger på fastigheter från 50-60-talen. Ska då vår fastighet som är från 90-talet få vänta 20 år till på underhåll?
Varför ordnar Stockholmshem en informationskväll för alla boende om man inte själv har den minsta plan för kvarteret Skottet? Varför skickar man tre förvaltare som knappt har ett svar på de boendes frågor? Nästan alla frågor handlade om pengar och ekonomi, varför kom det inte någon som hade lite koll på det?
Vi fick se stora färggranna skisser på våra gårdar, där inte en enda nyhet presenterades. Gårdarna såg exakt likadana ut som de gjort i 20 år. Jag utgår från att rabatter och häckar äntligen kommer att skötas, men i övrigt vilka förslag kan vi komma med? Vad får det kosta?
Jag är besviken på att Stockholmshem inte hade ett enda konkret förslag till inre underhåll, att våra slitna kök och badrum är våra egna angelägenheter. Rostiga ytterdörrar och trasiga hissar tar jag för självklart att Stockholmshem själv åtgärdar. För det hade det inte behövs något särskilt informations- och bomöte. Det här var inte vad jag förväntade mig när Stockholmshem nu återtar ansvaret som hyresvärd för kvarteret Skottet.
Frågan som jag tror ligger på allas vår tunga nu är: Är det detta resultat ni hyresgäster som sade nej till ombildningen förväntade er av Stockholmshem när de nu återupptar sitt ägaransvar?
// Besviken hyresgäst i Skottet
Som ni alla vet, dels genom Stockholmshems informationsblad strax efter deras extrainsatta styrelsemöte den 21 mars, dels genom boendeinformation från BRF Skottet 2 den 27 mars, fick vi inte köpa fastigheten Skottet 1.
Som skäl angavs att det tagit lång tid att ombilda, en tid som föreningen inte kunnat råda över – då vi i det närmaste ”Hållits gisslan” i tingsrätten av Hyresgästföreningen och 4 grannar
I ovannämnda boendeinformation från BRF Skottets 2s styrelse angav vi också några steg som ni medlemmar såg som vägen framåt – alltså åtgärder som ni alla ville att föreningen skulle göra. Nedan följer en lägesrapport:
1. Överklagan till Stockholmshem:
Trots att Stockholmshem meddelat att deras beslut inte går att överklaga, har BRF Skottet 2 i alla fall skickat in en sådan till Stockholmshem. Vi har även följt upp denna överklagan flertalet gånger per telefon i brist på svar. Så småningom fick vi ett svar från Björn Ljung, ordförande i styrelsen för Stockholmshem. Ladda ner materialet här
Björns svar: ”Ledningen för Stockholms Stadshus AB samt denpolitiska ledningen i Stadshuset uppmanade bolagsstyrelsen i AB Stockholmshem att inte sälja fastigheten till er BRF. Skälet var att alla tidsfrister i riktlinjerna för BRF-försäljning hade gått ut. Därmed skulle en försäljning strida mot ägarnas beslut i en viktig principfråga.”
2. Namninsamlingen i huset med en protestlista:
Namninsamling pågår. Du som ännu inte har lämnat in din undertecknade protestlapp kan lämna den till ditt portombud. Saknar du protestlapp kan du hämta en utanför Peter Szmuliks dörr, Sköldgatan 10, 3 tr. Eller ladda ner här
3. Utöver ovanstående två punkter har vi också tagit kontakt med politiker i Stadshuset, eftersom beslutet styrts av den politiska ledningen i Stadshuset:
Via Charlotte Lundqvist, biträdande borgarrådssekreterare hos borgarrådet Joakim Larsson, har vi fått följande svar: ”Joakim har dessvärre inte möjlighet att kommentera det enskilda fallet då det är de respektive bostadsbolag och deras styrelser som ansvarar för hela ombildningsprocessen från det att ärendet inkommer till dess att beslut fattats och eventuellt köpeavtal upprättas. Jag ber därför att få hänvisa till Björn Ljungs svar. Vi har sänt era frågor vidare till Stockholms stadshus AB för vidare hantering och svar på frågor av mer övergripande karaktär som berör direktiven för ombildning.”
Vi har således fått svar från både Stockholmshem och Stadshuset, och båda lägger ansvaret på varandra. Enligt den information vi fick hade Stockholmshems styrelse för avsikt att låta oss köpa fastigheten Skottet 1, men Stockholmshem fick uppmaningen från Stadshusets politiker att inte sälja fastigheten till BRF Skottet 2.
Detta har hänt oss i Skottet
Vår site har under dagens formligen exploderat i trafik och det tycks som om det är många som följer vår ojämna kamp. Meddelande till medlemmarna finner ni här: http://skottet2.wordpress.com/2011/03/21/det-blev-ett-nej/
Med anledning av dagens händelser vill vi passa på att kort sammanfatta det som lett fram till Stockholmshems styrelsemöte idag:
- Vi hade redan tidigt en förkrossande majoritet för att ombilda i skottet
- Hyresgästföreningen ville sabotera processen då den straffar deras medlemstal och intäkter (medlemsavgifter och hyresförhandlingspengen)
- Hyresgästföreningen stämde föreningen inför Tingsrätten med syfte att försena hela affären, baserat på teknikaliteter och detaljer.
- Under tiden som rättsprocessen pågick konstaterade både Tingsrätten, Stockholmshem och Stockholms Stadshus oberoende kontrollant att Skottet 2 faktiskt har en förkrossande majoritet (70% ja).
- Stockholmshem skrev därför under köpekontrakt och lovade återkomma med tillträdesdatum.
- Processen drog ut så pass länge på tiden att tidsfristen för ombildningen gick ut.
- Styrelsen i Stockholmshem vägrade förlänga tidsfristen, trots sina tidigare löften om detta och vädjan från de boende.
- Därmed har Hyresgästföreningen lyckats sabotera hela ombildningen av Skottet.
- 600 boende har blivit överkörda av fyra personer som fått stöd av hyresgästföreningens stora kassa, Pr-maskin och stab av jurister.
Material på ämnet:
Brev till styrelseordförande på stockholmshem: http://skottet2.files.wordpress.com/2011/03/ladda-ner-brev-till-bjc3b6rn-ljung-stockholmshem-2011-03-161.pdf
Kriget mot ombildningarna fortsätter: http://sbcombostadsratt.blogspot.com/2010/12/kriget-mot-ombildningar-fortsatter.html
Hem & Hyra om kriget mot ombildningarna: http://www.hemhyra.se/Sidor/Ingen-hj%C3%A4lp-att-stoppa-ombildningar.aspx
BRF Skottet 2 debattartikel om angreppet: http://www.newsmill.se/artikel/2011/03/07/hyresg-stf-reningens-vergrepp-mot-skottet-2-r-ett-demokratiproblem
Expressen om de boendes (ojämna) kamp för en ombildning: http://www.expressen.se/1.2360729
Det blev ett nej…
Vid Stockholmshems möte idag fattade styrelsen ett beslut till bostadsrättsföreningen Skottet 2 nackdel, trots att löfte givits från Björn Ljung om ett ja och att ett sådant beslut det ligger väl inom ramen för försäljningar som Stockholms Stadshus AB utfärdat.
Tråkigt för alla oss i kraftfull (över 70% ja) majoritet som kämpat och tråkigt att man inte kan lita på avgivna löften. Här kan du läsa föreningens brev till Stockholmshems Styrelse som består av några mycket viktiga förtydliganden till beslutsunderlagen.
[ladda ner] Brev till Björn Ljung Stockholmshem 2011-03-16 (ladda hem som pdf)
Besvikelsen är naturligtvis stor i Skottet nu eftersom majoriteten av de boende nu får stå tillbaka för en minoritets vilja. Besvikelsen är också mycket stor på de svikna löften som avgetts till föreningen från Stockholmshem.
En annan mycket märklig konsekvens av detta är ju såklart att Stockholms Stad nu ger Hyresgästföreningen en överprövningsrätt till demokratiskt fattade beslut. Och naturligtvis en stor besvikelse för alla oss som bor i huset och som vill ombilda. 600 personer för. 3 emot. Det känns overkligt och mycket bedrövande.
Exakt hur vi går vidare nu måste vi fundera på. Och vi återkommer via siten och email inom kort.
Mvh styrelsen för Skottet 2
Beslutspunkt 11 framflyttad..
till ett extra insatt styrelsemöte på Stockholmshem den 21:a mars.
Som ni vet var det ett styrelsemöte på Stockholmshem igår där man bland annat skulle, som punkt 11, besluta om ombildningen i Skottet. Emellertid så togs punkten ur dagordningen och har nu hänförts till ett extrainsatt styrelsemöte på Stockholmshem den 21:a mars. Därför har styrelsen för BRF Skottet 2 i nuläget inget besked om vi ombildar eller ej.
Antiklimax kan man säga. Och ytterligare väntan för alla oss som väntar ochvill!
Det vi vet är att Skottet och de boende vill ombilda. Det vi också nu vet är att vi är mitt i skottgluggen för storpolitik och man kan snart anföra ”skottet” till raden av mer eller mindre legendariska skeenden som ”Almstriden” och ”Ockupationen av Mullvaden”. I media kallas det redan ”Kriget mot ombildningarna” .
För oss boende är det en fråga om demokrati! http://skottet2.wordpress.com/2011/03/06/det-ar-en-fraga-om-demokrati/
Någon medlem sade ”Skottet i Skott-gluggen” och det är på sätt och vis glädjande att medlemmarna i majoritet håller modet och humöret uppe trots politiska aktioner och angrepp på deras vilja.
Stämman med en av Stockholms Stadshus utsedd kontrollant visade på 70% majoritet för en ombildning i Skottet.
Mvh
Styrelsen för BRF Skottet 2
Läs även: Det är en fråga om demokrati!
Utdragen grannfejd på Söder i Stockholm
EXPRESSEN 2011-03-10
Grannfejden i fastigheten Skottet 1 på Södermalm har pågått i tre år.
Sexhundra personer vill köpa loss sina lägenheter. Fyra personer vill att hyresrätterna ska vara kvar.
- Det är helt absurt, säger Klas Hoberg, ordförande i bostadsrättsföreningen
I den ena ringhörnan står bostadsrättsföreningen. De vill köpa loss fastigheten Skottet 1 från Stockholmshem och ombilda lägenheterna till bostadsrätter.
I den andra ringhörnan står Hyresgästföreningen och tre av deras medlemmar i huset. De vill att fastigheten ska bevaras som hyresfastighet.
Frågan har lett till en infekterad tvist som rört upp starka känslor hos de boende. Det hela har gått så långt att fyra personer som bor i fastigheten har stämt bostadsrättsföreningen.
Artikeln publicerad i Expressens Stockholmsbilaga och på webben här
Se även: http://skottet2.wordpress.com/2011/03/06/det-ar-en-fraga-om-demokrati/
Det är en fråga om demokrati!
Man kan tycka vad man vill om hyresrätt och bostadsrätt – vi har ett fritt samhälle och åsiktsfrihet. Grunden till att vi vill ombilda ligger i ett demokratiskt beslut, fattat av Stockholms kommunfullmäktige 2006, där man beslutade att bostadsbolagens hyresgäster skall ges möjlighet att förvärva sina fastigheter genom att bilda bostadsrättsföreningar.
För oss boende i kv. Skottet är detta inte en fråga om politik, utan en fråga om varje hushålls boendekostnader och våra möjlighet till inflytande över vårt boende. Vi ser även alla vad som hänt och händer med hyrorna i innerstaden.
Tyvärr hamnade vi i vår process mitt i skottgluggen för det sk ”kriget mot ombildningarna” som rasat på Södermalm i Stockholm. Det som de boende i kvarteret skottet inte kan förlika sig med är att fyra personer ( tre hushåll) som med alla till buds stående medel vill motverka över 600 personers vilja (200 hushåll) att ombilda. Därtill är det en gåta för oss alla som bor i huset, hur Hyresgästföreningen kan blanda sig i och stämmer både föreningen och sina egna medlemmar över en intern fråga i en förening – som rimligen bara berör de som bor i huset.
Alla som inte vill ombilda behåller, precis som innan, sina rättigheter och sitt hyreskontrakt.
Vi minns alla väl när 77 av Hyresgästföreningens totalt 106 medlemmar i kvarteret Skottet skrev under en protestlista mot Hyresgästföreningens stämning – en viljeyttring som Hyresgästföreningen bara viftade bort. Ett mycket märkligt agerande från Hyresgästföreningen Region Stockholm.
Alla dessa personer; sjuksköterskor, taxichaufförer, VD’ar, mammor, pappor, ungrare, iranier, greker, fotbollsspelare, jurister, hundägare och ensamstående med barn (ursäkta alla som inte kom med) – alla har de fattat sitt beslut. De vill ombilda för att de ger dem kontroll över boendekostnader och möjlighet till inflytande över vår boendesituation. Och 70% ja blev det .
Värst var det nog när Barbro Engman och Terje Gunnarsson kallade styrelsen för bostadsrättsföreningen till ett möte den 22:a september och meddelade att man (Hyresgästföreningen) ville backa ur sin stämning och avsluta det hela, nåt som Brf Skottet 2 såklart inte hade något emot. När Hyresgästföreningen väl skulle leverera på sitt ord så gick det sämre och man svek sitt löfte till bostadsrättsföreningen – därav förlikningen i Tingsrätten.
En liten meddellös förening som en bostadsrättsförening har inte pengar att bevisa sin oskuld eller få sin sak prövad i domstol. Ett brutalt ojämt styrkeförhållande mellan lilla Brf Skottet 2 och Hyresgästföreningens stora budget föreligger.
Faktum kvarstår: BRF Skottet 2 har två stycken av säljaren godkända stämmor. Därtill har parterna undertecknat ett köpeavtal , och därmed är alla formella krav uppfyllda för ett tillträde. Men det allra viktigaste inlägget i det hela är att det är oomtvistat som så att att de boende i kvarteret Skottet på Södermalm vill ombilda. Det är en fråga om demokrati.
Med en överväldigande majoritet har de boende gjort sina röster hörda och det var ett rungande JA till ombildning med 70% för.
Mvh
Styrelsen för BRF Skottet 2 och goda grannar med alla de; sjuksköterskor, taxichaufförer, VD’s, mammor, pappor, ungrare, iranier, greker, fotbollsspelare, jurister, hundägare och ensamstående med barn och många många fler som bor i Skottet och som vill ombilda
Läs även vår artikel i ämnet på newsmill.se
Läs även Hem & Hyra artikel i ämnet, då Hyresgästföreningen beslutar sig för att avsluta den politiska kampanjen mot ombildningarna
Stefan Attefall, Bostadsminister om hyresrättens framtid i Stockholm. 21:a februari 2011 (GP)
”Den svenska bostadsmarknaden fungerar dåligt och har så gjort under en längre tid. Orsaken är att det under lång tid byggts för få bostäder. Jämfört med våra nordiska grannländer har vi i Sverige byggt hälften så många bostäder per invånare sedan 1990-talets början. Nu får vi betala för det.
Hushållens efterfrågan efter bostäder har inte omsatts i ökat byggande. Snarare har den ökade efterfrågan fått sitt tydligaste uttryck i stigande bygg- och bostadspriser. Sedan millennieskiftet har byggpriserna stigit fyra gånger så mycket som inflationen. Köerna till hyreskontrakten har blivit orimligt långa och priserna på bostadsrätter och villor tvingar hushållen till allt större belåning. Utvecklingen är mycket oroande.”
http://www.gp.se/nyheter/debatt/1.552965-hyresratten-har-en-framtid-i-innerstaden
Läs även undersökningen av Demoskop och SEB om att endast 10% av Stockholmarna vill bo i hyresrätt
Ja – Två gånger om
Tidningen Södermalmsnytt skriver om Skottet. 19-25:e februari 2011.
”Två gånger har de boende i Skottet röstat ja till en ombildning – två gånger har resultatet överklagats av nej-sidan, sedan de ansett att det funnits brister i fullmakter och protokoll. I december skulle parterna mötas i Stockholms tingsrätt, men i stället bestämde de sig för en förlikning. Men frågan är vad denna förlikning egentligen innebär.
För Klas Hoberg tycks övertygad om att hyresrätterna på Sköldgatan ska ombildas och bli bostadsrätter. Han lutar sig då emot det faktum att man i april 2010 hade ytterligare en stämma där ja-sidan vann. Att man nu gått med på en förlikning handlar mest om att man ändå anser sig vara i hamn. Man har ju ett stämmobeslut på ombildning och ett underskrivet köpeavtal från Stockholmshem.
– Det är helt oomtvistat att de boende i Skottet med över 70 procents majoritet vill ombilda, säger Klas Hoberg”
läs hela artikeln här: http://www.direktpress.se/sodermalmsnytt/Nyheter/Pa-var-sin-sida-i-ombildningsstriden/
Eller ladda ner som PDF här: På var sin sida i ombildningsstriden – Nyheter – sodermalmsnytt
Stefan Attefall, Bostadsminister om hyresrättens framtid i Stockholm. 21:a februari 2011 (GP)
http://www.gp.se/nyheter/debatt/1.552965-hyresratten-har-en-framtid-i-innerstaden
Relaterad artikel om Hyresgästföreningen: Ingen hjälp att stoppa ombildningar _ Hem & Hyra
